Belaste verhuur ruimte op dak kantoorpand leidt tot btw-aftrek

Een bv verhuurt sinds 2008 een kantoorpand zonder btw. In de periode van 1 oktober 2012 tot en met 15 september 2013 staat het pand leeg. Daarna wordt het pand weer vrijgesteld verhuurd. Naast de vrijgestelde verhuur wordt een ruimte op het dak van het kantoorpand belast verhuurd. De bv meent dat zij recht op aftrek heeft van de btw op de instandhoudingskosten tijdens de leegstandsperiode. In hoger beroep voegt zij daaraan toe dat zij in het vierde kwartaal van 2012 uitsluitend belaste prestaties heeft verricht, namelijk de verhuur van de ruimte op het dak voor zendmasten. Hof Arnhem-Leeuwarden gaat hierin mee. De bv heeft recht op volledige aftrek van btw over het vierde kwartaal van 2012.

Voor het overige oordeelt het hof dat de bv geen recht op btw-aftrek heeft tijdens de leegstandsperiode. Slechts het voornemen om het kantoorpand weer te verhuren (belast of vrijgesteld) is daarvoor onvoldoende. Alleen als de bv tijdens de leegstandsperiode het voornemen heeft om belast te gaan verhuren, kan zij ook tijdens de overige duur van de leegstandsperiode de btw over de instandhoudingskosten in aftrek brengen. Zij moet dat voornemen dat wel aannemelijk kunnen maken. Dit kan eenvoudig door bijvoorbeeld te wijzen op de ‘te huur aangeboden’ advertentie, waarin een btw-belaste (ver)huur wordt aangeboden.

Reacties zijn gesloten.